在投資中，精確的錯(cuò)誤不如模糊的準(zhǔn)確，投資實(shí)質(zhì)上是未來(lái)復(fù)利的增長(zhǎng)。

樓市也是如此，它的價(jià)值投資，從學(xué)會(huì)分析城市價(jià)值開始。

當(dāng)前，正是全力拼經(jīng)濟(jì)的時(shí)代。城市競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，各大城市正“甩開膀子”積極推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，中國(guó)城市格局迎來(lái)大洗牌。

其中，超大城市已成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量。

重慶是8.24萬(wàn)平方公里、3400萬(wàn)人口的超大規(guī)模城市，發(fā)展空間巨大。預(yù)計(jì)到2035年，重慶將成為集超大城市、交通樞紐、工業(yè)重鎮(zhèn)、文化名城和人民城市于一身的超大型城市。

從北京到深圳，超特大城市的更新，引發(fā)土地稀缺性增加、基礎(chǔ)設(shè)施改善以及人口的不斷流入，都會(huì)對(duì)樓市的發(fā)展起到促進(jìn)作用，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。

那么，重慶這座超大城市的實(shí)力究竟如何？

邁上“3萬(wàn)億”新臺(tái)階

從基本面來(lái)看，重慶地處我國(guó)西南內(nèi)陸腹地，它不僅是長(zhǎng)江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)、金融、科創(chuàng)、航運(yùn)和商貿(mào)物流中心，更是我國(guó)最重要先進(jìn)制造業(yè)中心、西部金融中心、西部國(guó)際綜合交通樞紐和國(guó)際門戶樞紐，整體實(shí)力十分強(qiáng)悍。

當(dāng)前成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈已經(jīng)被列為和京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)并列的國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)第四極，未來(lái)發(fā)展不可限量。

2023年重慶將推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)定位為“一號(hào)工程”，在這一國(guó)家戰(zhàn)略牽引作用下，川渝兩地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展等方面取得了不俗的成績(jī)。

2023年，重慶GDP首次登上3萬(wàn)億元臺(tái)階，達(dá)到30145.79億元，比2022年增長(zhǎng)6.1％，成為我國(guó)中西部地區(qū)首個(gè)GDP超過(guò)3萬(wàn)億元的城市。

就2023年重慶的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)，重慶的一、二、三產(chǎn)業(yè)都呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

經(jīng)濟(jì)規(guī)模是產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城市發(fā)展的基座，重慶GDP越過(guò)3萬(wàn)億元門檻，是城市發(fā)展的一個(gè)新起點(diǎn)，未來(lái)也將有更多投資者關(guān)注重慶，并選擇重慶。

“科技—產(chǎn)業(yè)—金融”新循環(huán)

研究城市的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)值，必須找到背后更加穩(wěn)定的支撐因素和內(nèi)生動(dòng)力。而國(guó)家對(duì)重慶的定位不僅僅是“戰(zhàn)略備份”，還有“改革尖兵”的角色。

3月20日，市經(jīng)信委印發(fā)《重慶市加快推動(dòng)“科技產(chǎn)業(yè)金融一體化”助力“33618”現(xiàn)代制造業(yè)集群體系建設(shè)工作方案（2024—2027年）》，提出到2027年，全市制造業(yè)融資計(jì)劃新增500億元以上，制造業(yè)貸款余額占全市各項(xiàng)貸款余額比重提高至10％以上，組織項(xiàng)目路演活動(dòng)20場(chǎng)以上，基金支持硬科技企業(yè)50家以上，境內(nèi)外上市制造業(yè)企業(yè)累計(jì)達(dá)到100家以上。

當(dāng)前，重慶正在加快建設(shè)具有全國(guó)影響力的科創(chuàng)中心，過(guò)去幾年，重慶科研投入在持續(xù)增長(zhǎng)，科研院所的數(shù)量出現(xiàn)井噴，尤其是西部（重慶）科學(xué)城的橫空出世后，科技正在成為重慶這座城市轉(zhuǎn)型升級(jí)的主要推動(dòng)力。

產(chǎn)業(yè)是一座城市的立身之本。重慶提出要打造2個(gè)萬(wàn)億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，一個(gè)是智能網(wǎng)聯(lián)新能源汽車產(chǎn)業(yè)，重慶已經(jīng)擁有長(zhǎng)安汽車、賽力斯、力帆科技等本土企業(yè)，另一個(gè)是電子制造業(yè)，已經(jīng)有京東方、華潤(rùn)微電子等來(lái)渝大手筆投資。

在金融方面，截至2023年末，重慶高新技術(shù)企業(yè)、專精特新企業(yè)貸款余額2140.55億元、1164.18億元，同比分別增加29.35％、20.88％。

央企密集入渝加碼合作

在重慶強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)實(shí)力與發(fā)展?jié)摿χ?，也加快了央企入渝加碼合作的步伐。

3月22日，中國(guó)中車集團(tuán)兩家子公司同時(shí)落戶重慶。在此前不到10天的時(shí)間里，中國(guó)商飛公司、中國(guó)物流集團(tuán)、國(guó)藥集團(tuán)等央企，紛紛來(lái)渝深化合作，簽署相關(guān)合作協(xié)議，推動(dòng)更多項(xiàng)目落地，攜手打造更多央地合作標(biāo)志性成果。

要知道，央企作為國(guó)家的重要經(jīng)濟(jì)實(shí)體，是國(guó)家戰(zhàn)略的執(zhí)行者，具有規(guī)模大、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、實(shí)力強(qiáng)等顯著特點(diǎn)，長(zhǎng)期以來(lái)都是各地爭(zhēng)取合作的重要對(duì)象。

房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大

城市能級(jí)是城市能量、活力、競(jìng)爭(zhēng)力和影響力的集中體現(xiàn)，城市能級(jí)的躍升，也意味著重慶在新一輪城市競(jìng)爭(zhēng)中，被推向了更高、更新的發(fā)展層面。

房地產(chǎn)業(yè)作為城市發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)之一，其發(fā)展與城市價(jià)值緊密關(guān)聯(lián)。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著城鎮(zhèn)化、城市提升的推進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)揮著積極作用，持續(xù)為城市建設(shè)、人居品質(zhì)提升、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

從供需來(lái)看，為了契合城市發(fā)展步伐，政府及時(shí)調(diào)整供地節(jié)奏，致力于去庫(kù)存、供熟地、供好地、供配套齊全的土地。這種供應(yīng)節(jié)奏的調(diào)整有助于提高土地利用效率，優(yōu)化城市空間布局，也能滿足購(gòu)房者的需求，提升市場(chǎng)信心。

與之同時(shí)，重慶的人口也多，全市3191.43萬(wàn)的常住人口，住房需求同樣無(wú)比旺盛。

可以說(shuō)，未來(lái)的重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大“量”的增長(zhǎng)空間和“質(zhì)”的提升空間。

今年，為打通老百姓換房堵點(diǎn)、滿足高品質(zhì)住房需求，重慶也出臺(tái)了不少房地產(chǎn)新政，從供需兩側(cè)協(xié)同發(fā)力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖和健康發(fā)展。

作為新一線城市，重慶超高的城市戰(zhàn)略定位之下，必然帶來(lái)政策資源的傾斜，吸引源源不斷的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入，隨之而來(lái)的是精英人才產(chǎn)生的持續(xù)居住需求，房地產(chǎn)的價(jià)值就會(huì)持續(xù)存在。

相信隨著重慶城市能級(jí)的快速提升，城市價(jià)值進(jìn)一步體現(xiàn)，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展形成堅(jiān)實(shí)的支撐。