該不該為幾只蟑螂打場(chǎng)官司

近日，宋女士從外地返京后，回到租住的房屋準(zhǔn)備休息。剛進(jìn)屋，宋女士發(fā)現(xiàn)墻壁、床上出現(xiàn)了不少蟑螂，為此她進(jìn)行了一夜的捕殺。由于蟑螂帶來(lái)心理上的恐懼感，宋女士無(wú)法繼續(xù)租住該房屋，便向房東提出退房并要求退還之前交納的款項(xiàng)。由于房東遲遲不退還各類費(fèi)用，宋女士將房東訴至通州法院。最終在法官調(diào)解下，房東退還了宋女士大部分費(fèi)用。（《北京青年報(bào)》11月17日）

為幾只蟑螂打一場(chǎng)官司，看起來(lái)很不值得，甚至在有些人眼中顯得有些好笑。設(shè)身處地想想，只有這位女士特別害怕蟑螂，才會(huì)導(dǎo)致一夜折騰和后來(lái)的恐懼感，若讓不害怕蟑螂的人處理這事，可能只需幾腳踩死蟑螂了事，根本不會(huì)鬧到打官司的地步。然而，站在維護(hù)租客權(quán)益的角度看，這場(chǎng)官司未必就是小題大作，宋女士主動(dòng)尋求法律幫助的做法，不僅無(wú)可非議，反而有幾分可敬之處。

房屋租賃存在巨大的需求，但租戶的權(quán)利保障卻顯得滯后許多。以北京為例，共青團(tuán)北京市委去年發(fā)布的《北京青年人才住房狀況調(diào)研報(bào)告》顯示，北京青年中租房者的總體比例高達(dá)52.2%，外來(lái)非京籍青年中租房者的比例則高達(dá)80.7%。如何租到滿意的房子，是每位在外打拼的人都必須面對(duì)的問(wèn)題，有時(shí)因房子要得急，可能連挑選的余地都沒(méi)有。

而另一方面，房東有房不愁租，且房東的地位要強(qiáng)勢(shì)得多，即使他們開(kāi)出苛刻條件，甚至連年漲價(jià)，租客也許只能被動(dòng)接受，不愿拖著壇壇罐罐再去找房。房屋租賃無(wú)疑是賣方市場(chǎng)，房東違約的成本很低，租客違約就只能居無(wú)定所，付出的代價(jià)要大得多。

盡管《商品房屋租賃管理辦法》對(duì)租客的權(quán)益進(jìn)行了明確規(guī)定，但在巨大的需求面前，這種權(quán)利保障就顯得格外無(wú)力，在房屋的合法性都無(wú)法確保、群租亂象都難以治理的當(dāng)下，租客的權(quán)利屢遭侵犯就在所難免，房屋轉(zhuǎn)租欺詐、隨意上漲租金、住房質(zhì)量及配套設(shè)施達(dá)不到要求等現(xiàn)象更是司空見(jiàn)慣。

具體到特別害怕蟑螂的宋女士，相信她如果想在租房合同中加入“房屋內(nèi)不得有蟑螂”等條款，可能只會(huì)讓她租不到這間房，而當(dāng)她的權(quán)利受損要求退還租金等費(fèi)用時(shí)，房東不會(huì)因幾只蟑螂而輕易滿足她的要求?？梢韵胂螅舨辉V諸法律，她的維權(quán)之路可能很艱難。從這方面來(lái)看，她選擇通過(guò)打官司來(lái)維權(quán)，難能可貴。

因幾只蟑螂打一場(chǎng)官司，這值得更多委曲求全的租客學(xué)習(xí)。通過(guò)司法途徑維權(quán)的租客多了，租客的話語(yǔ)權(quán)勢(shì)及弱勢(shì)地位必將得到提升。更重要的是，在法治社會(huì)，為小事打官司越常見(jiàn)，越說(shuō)明法治觀念深入人心，只要達(dá)到了訴訟的基本條件，哪怕僅僅因?yàn)閹字惑?，也可以果斷通過(guò)訴訟來(lái)維權(quán)。不管官司的結(jié)果如何，都是法治精神的一種體現(xiàn)，有利于構(gòu)建守法敬法的法治環(huán)境。（羅志華）