施工企業(yè)如何防范合同的法律風(fēng)險(xiǎn)？

近年來，隨著城市建設(shè)速度的不斷加快，工程案件的數(shù)量也呈現(xiàn)出不斷上升的趨勢，那么，在日常生活中，施工企業(yè)該如何有效地規(guī)避經(jīng)營管理過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)？如何預(yù)防法律糾紛的發(fā)生呢？本報(bào)邀請拉薩市城關(guān)區(qū)法院法官以案說法?！鲇浾?李瑞偉

關(guān)鍵詞 工程分包合同糾紛

案例：分包公司欠的錢 成了總承包公司的債

某承包公司在承接西藏某經(jīng)濟(jì)適用房工程后，將部分工程全部“分包”給某建筑公司，并在合同中約定由雙方共同成立項(xiàng)目部來管理該工程。

接到工程以后，由于建筑公司經(jīng)營不善，長期拖欠建材供應(yīng)商的材料款，所以部分供應(yīng)商采取堵路、封門等過激行為進(jìn)行討債，影響了工程的正常施工。為按時(shí)竣工，該承包公司決定終止和建筑公司的合同，但是建材供應(yīng)商們因?yàn)闆]有拿到材料款而不同意建筑公司退場。

為盡快解決問題，該承包公司在建筑公司與部分建材供應(yīng)商之間的對賬單上簽了“以上欠款從xxx（建筑公司負(fù)責(zé)人）工程款中扣除”字樣并加蓋項(xiàng)目部公章。隨后，建筑公司與建材供應(yīng)商聯(lián)合起來，隱瞞了他們雙方簽有書面買賣合同的事實(shí)，以建材供應(yīng)商的名義將該承包公司告上法庭。

法官說法：

沒明確債權(quán)依據(jù) 簽字同意是十分盲目的

拉薩市城關(guān)區(qū)人民法院法官表示，該承包公司清退建筑公司時(shí)，在建筑公司與建材供應(yīng)商的對賬單上簽字同意，這意味著它對賬單上寫明的供貨數(shù)量、金額、買賣雙方的關(guān)系均表示認(rèn)可，但是該承包公司一來沒有索要建筑公司與建材供應(yīng)商之間的買賣合同，二來沒有債權(quán)債務(wù)形成的過程記錄。所以，該承包公司在沒有明確債權(quán)依據(jù)和債權(quán)形成過程的情況下簽字是十分盲目的。

另外，“以上欠款從xxx（分包負(fù)責(zé)人）工程款中扣除”的法律意義有多種：一是債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議中新債務(wù)人認(rèn)可了債務(wù)的承諾；二是擔(dān)保協(xié)議中擔(dān)保人的保證；三是第三人代為協(xié)議中第三人對債務(wù)的認(rèn)定。

該承包公司在建筑公司與部分建材供應(yīng)商間的對賬單上所簽的協(xié)議就屬于債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議。也就是說建筑公司與建材供應(yīng)商的債權(quán)債務(wù)關(guān)系自然終止，取而代之的是承包公司與建材供應(yīng)商之間形成新的、獨(dú)立的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，和承包公司對建筑公司有沒有工程款可支付無關(guān)。

該法官稱，承包公司在建筑公司與建材供應(yīng)商的對賬單上簽字后，就應(yīng)暫停對建筑公司支付所有款項(xiàng)，直到結(jié)算對賬后，如果還欠建筑公司的工程款的話，再給它支付工程款。但承包公司簽字后，沒有停止對建筑公司付款，造成工程款的超付。此外，根據(jù)法律規(guī)定承包公司對分包工程承擔(dān)連帶責(zé)任，也就是分包單位的一切債務(wù)在債務(wù)人無能力或無法償還時(shí)均由總包方承擔(dān)。 （本案件由拉薩市城關(guān)區(qū)人民法院提供）

小貼士：如何防范合同履行的法律風(fēng)險(xiǎn)？

合同風(fēng)險(xiǎn)管理中，條款內(nèi)容不恰當(dāng)或與法律法規(guī)相違背時(shí)，可能造成巨大風(fēng)險(xiǎn)。因此，施工企業(yè)在工程運(yùn)作和合同簽署中一定要注意保留以下證據(jù)：1.工地會(huì)議記錄和工程來往信件，都必須保存妥當(dāng)，直到合同全部履行完畢、所有索賠項(xiàng)目獲得解決為止。2.各種施工進(jìn)度表，包括業(yè)主代表和分包編制的進(jìn)度表。3.施工日記、各種驗(yàn)收報(bào)告，在施工中發(fā)生和索賠有關(guān)的事項(xiàng)，都要及時(shí)做好記錄，按年月日順序號存檔，以便查找。4.工程照片需有專人管理，照片都應(yīng)標(biāo)明拍攝的日期。5.收集記錄每天的氣象情況，工程中出現(xiàn)意外惡劣天氣，可能會(huì)引發(fā)安全事故。6.整理保存工人和雇員的工資與薪金單據(jù)、材料物資購買單據(jù)，按年月日編號歸檔。7.完整的工程會(huì)計(jì)資料，包括工卡、材料購買定貨單、收訖發(fā)票、收款票據(jù)、賬目、財(cái)務(wù)信件等。8.所有的合同標(biāo)書文件、圖紙、設(shè)計(jì)變更、施工記錄、材料設(shè)備進(jìn)場報(bào)表及賬單等需歸類保存入檔。