多地房貸利率上調 額度收緊

近日，央行多次點名房地產，指出限制違規(guī)資金流入房地產，并嚴查首付貸。緊接著，杭州、蘇州、廣州多地傳來房貸利率上調消息，令市場聯(lián)想房貸是否即將全面收緊。

記者采訪中發(fā)現(xiàn)，近期多個城市確實在收緊房貸。比如記者獲得的一份蘇州十余家銀行利率調整情況顯示，工商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行目前首套房利率為基準上浮22%，中國銀行已上調為基準上浮25%。此外，幾家主要的股份行首套房利率也上調為上浮25%起，且有可能繼續(xù)上調。

多地利率回歸上行通道

近日，杭州多家銀行房貸額度、利率已雙雙收緊。基準上浮5％不再是房貸利率的起步價，不少銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套基準上浮8％或者10％的貸款政策，有的甚至還需要搭配一定額度的理財產品。記者致電杭州銀行與招商銀行杭州某支行核實了解到，杭州銀行已將首套房貸利率調整為上浮8%，二套上浮10%；招行杭州分行也將首套房貸利率上調至上浮8%。此外，沒有發(fā)現(xiàn)有銀行繼續(xù)給出杭州一手房基準利率的優(yōu)惠。

杭州的利率上調并非單獨個例，蘇州也在近日繼續(xù)加碼了利率上調。某蘇州房地產中介人士告訴記者，蘇州近半個月不少銀行繼續(xù)上調了利率，基本已由此前的上浮20%調整為上浮22%起，二套房調整后房貸利率普遍上浮接近30%，且放款時間已經(jīng)也拉長到2-3個月。此外，二三線城市中，大連、合肥、南京、成都、青島、南寧、武漢、西安等多地在近期首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上調。

多家銀行收緊房貸額度

如果房貸利率的上調是從之前過低回歸平衡，那么額度收緊的信號或許從另一個角度反映市場真實情況。以杭州為例，除了利率上調外，另一個收緊表現(xiàn)為房貸額度收緊與放款明顯放緩。一位股份行人士告訴記者，今年上半年很多銀行都可以做到最快7個工作日放款，但是7月份以來放款周期越來越長，不少客戶等款甚至要一個半月到兩個月。而目前的情況是，銀行已經(jīng)不能承諾放款時間。某銀行珠海分行信貸業(yè)務人士也告訴記者，7月第二周之后，該地區(qū)房貸額度確實收緊了，一開始是放款周期變長，目前是不能承諾放款時間，有額度就放，沒額度只能等。記者咨詢佛山、中山、東莞等地的銀行信貸業(yè)務人士，多表示額度有一定收緊，放款周期較上半年額度極為寬松時期有所增加，但暫未出現(xiàn)停貸情況。

同樣，從一線城市看，額度收緊似乎也開始有顯露苗頭。廣州某房地產中介表示，雖然放款未受影響，但在貸前審核上更為嚴格，尤其對首付貸進行嚴查。他表示，對于申請貸款前三個月有小貸記錄的客戶需要核查資金去向，此外放款前也要求客戶提供足額的首付款轉賬憑證，否則將不予批準，貸后一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況也會進行停貸。（21世紀經(jīng)濟報道）